應該是說學生套房會走向M型社會
我自己覺得
1.學生家長環境比較好 願意給子女比較好的環境
就會住設備 環境 地段 裝潢比較好的套房
有時候 甚至會買ㄧ間給子女住
畢業之後 再賣掉
如果房價下跌 當作是這幾年的租金
2.當然 便宜的還是會出現
因為畢竟不是所有人的家長
都可以負擔學生的租金
所以有些學生只好自己負擔學費和生活費
為了省錢 只好住比較便宜的地方
所以 你應該看你要鎖定怎樣的族群
如果鎖定便宜的學生
提供一些基本設施即可(不ㄧ定要提供電視 網路 第四台等等)
最重要的是要乾淨 安全
便宜不代表髒亂 危險
以上是我ㄧ些租房子 以及 當房東的經驗
-04-26 15:19:45
對了
如果競爭者多 租金下跌其實是正常的
界像我們買車禍買房子一樣
新車(房)會和二手車(房)價格ㄧ樣嗎????
應該不會
新車(房)的價格應該會比二手車(房)價格高
所以二手車(房)應該比同ㄧ時間出來的產品
如果好好保養 應加一些配備等等
中古的套房 還是可以租到一個不錯的價格
不是嗎????
04-22] 還要增加啥設備??
羊毛出在羊身上，成本還不是加在租屋者身上
●套房離學校越近越好。
●租金價位在5千~1萬，看租屋地與屋況條件，最好一萬以下，這價位比較好租。學生是父母出的錢，現在的孩子重享受，但不是每對父母都出得起。所以房間小無所謂，4-5坪也沒關係，重是價位。大坪數，就租貴，小坪數就租便宜。各有市場。
●投資排行榜 與 大學排行榜同。少子化，以後的大學會消失很多間。這要很小心。
●非得已, 不要買學生套房投資，除非那筆錢你不知道投資哪裡，不然等屋價上漲，你想獲利了結的時候，很難賣。
●套房基本的配備要多加什麼勒??
私人衛浴，冷氣，網路，第四台，單人床或雙人床，衣櫃，書櫃，書桌椅，鞋櫃，公用茶水室，公用洗衣機，公用冰箱。獨立電表。
經驗是，不用給電視。現在的學生自己都會有電腦 + 電視盒。
也不用給小冰箱，學生會在屋裡給你煮飯。小心，燒了你的房子。他還嫌你電線用得不夠粗，東西不是防火的。
小陽台，可有可無。但一定要有窗戶。
不可木板隔間，要水泥隔間，不然不好租。
雙人沙發，也不用。
●不用怕競爭者，只要你的選得好，沒有租不出去的房子，只有租不出去的價錢。設備不好沒人要租??不用怕!!!要怕的是租金太高租不出去。租金價位，自有市場機制。
-04-22 23:03:31
[ ] 如果你認為學生套房是長長久久的事為前提
那你應該也會知道現在生的小孩越來越少
有些大學也開始有招不到學生的危機了..
學生越少.套房只會越便宜越競爭..
所以對於設備也會慢慢更加挑剔
只能說計劃永遠跟不上變化...
